355 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349608757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
53052349608757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 124 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 375 549 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 101 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 745 $ Poids 97 % |
| 3 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 276 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 296 244 $ Poids 93 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 96 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 632 $ Poids 93 % |
| 5 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 50 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 484 065 $ Poids 91 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 366 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 472 041 $ Poids 87 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 361 987 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 578 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 162 135 $ Poids 85 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 594 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 486 399 $ Poids 84 % |
| 10 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 584 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 382 383 $ Poids 84 % |
| 11 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 510 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 746 $ Poids 81 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 475 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 417 925 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.