365 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 109,7 m² · constr. 1979 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349608946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
53052349608946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 52 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 426 702 $ Poids 89 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 355 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 841 $ Poids 86 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 470 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 418 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 113 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 252 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 532 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 382 842 $ Poids 76 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 530 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 592 $ Poids 75 % |
| 8 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 565 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 316 $ Poids 71 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 110 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 408 716 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 716 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 864 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 439 550 $ Poids 69 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 917 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 567 157 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.