500 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349614388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
53052349614388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 178 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 281 821 $ Poids 96 % |
| 2 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 429 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 355 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 287 678 $ Poids 90 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 402 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 352 448 $ Poids 89 % |
| 5 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 437 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 460 256 $ Poids 87 % |
| 6 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 492 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 254 813 $ Poids 77 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 622 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 447 594 $ Poids 74 % |
| 8 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 365 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 378 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 834 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 462 699 $ Poids 71 % |
| 10 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 694 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 419 125 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 879 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 363 947 $ Poids 70 % |
| 12 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 335 966 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.