407 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 96,4 m² · constr. 1981 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 262 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349615195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
53052349615195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 309 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 138 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 303 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 365 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 384 937 $ Poids 92 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 332 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 379 344 $ Poids 85 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 483 510 $ Poids 83 % |
| 6 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 366 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 495 486 $ Poids 83 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 641 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 015 $ Poids 78 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 299 $ Poids 78 % |
| 9 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 296 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 135 $ Poids 76 % |
| 10 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 787 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 173 $ | 497 605 $ Poids 75 % |
| 11 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 459 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 449 235 $ Poids 73 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 824 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 391 157 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.