309 Rue LEVESQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 248 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349616563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
53052349616563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 399 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 244 058 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 195 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 292 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 298 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 441 633 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 283 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 338 396 $ Poids 78 % |
| 5 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 006 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 72 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 271 072 $ Poids 73 % |
| 7 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 337 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 385 228 $ Poids 72 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 280 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 341 681 $ Poids 61 % |
| 9 | 32, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 234 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 318 355 $ Poids 59 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 978 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 413 695 $ Poids 56 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 736 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 350 559 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 692 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 389 210 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.