420 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 113,9 m² · constr. 1986 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 288 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349617696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
53052349617696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
403 167 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 439 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 522 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 395 $ Poids 81 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 438 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 506 843 $ Poids 79 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 538 169 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 564 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 401 921 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 178 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 193 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 848 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 462 538 $ Poids 69 % |
| 9 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 614 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 669 $ Poids 64 % |
| 10 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 416 620 $ Poids 64 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 981 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 599 184 $ Poids 63 % |
| 12 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 912 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 591 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.