53 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 141 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349617702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
53052349617702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 103 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 280 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 221 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 458 251 $ Poids 96 % |
| 3 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 231 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 350 982 $ Poids 96 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 189 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 354 638 $ Poids 92 % |
| 5 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 364 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 253 435 $ Poids 90 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 193 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 287 083 $ Poids 82 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 649 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 362 788 $ Poids 78 % |
| 8 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 255 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 399 014 $ Poids 77 % |
| 9 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 212 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 351 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 603 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 401 810 $ Poids 74 % |
| 11 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 621 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 461 615 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 627 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 397 952 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.