430 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 101,3 m² · constr. 1980 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 221 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349617886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
53052349617886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 199 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 315 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 358 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 935 $ Poids 94 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 426 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 869 $ Poids 91 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 153 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 393 184 $ Poids 90 % |
| 5 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 126 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 309 314 $ Poids 83 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 583 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 507 211 $ Poids 82 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 634 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 438 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 358 $ Poids 79 % |
| 9 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 229 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 387 331 $ Poids 76 % |
| 10 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 118 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 689 $ Poids 76 % |
| 11 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 413 566 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 701 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 169 069 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.