55 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 78,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 166 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349617941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
53052349617941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 390 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 242 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 200 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 290 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 243 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 439 754 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 336 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 321 673 $ Poids 72 % |
| 6 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 274 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 383 624 $ Poids 69 % |
| 7 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 82 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 270 004 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 238 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 317 088 $ Poids 56 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 893 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 411 904 $ Poids 55 % |
| 10 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 199 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 340 301 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 649 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 349 241 $ Poids 49 % |
| 12 | 695, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 866 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 135 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.