385 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 140,1 m² · constr. 1980 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 283 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349618334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
53052349618334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 591 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 241 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 541 934 $ Poids 76 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 831 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 549 445 $ Poids 72 % |
| 4 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 245 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 554 697 $ Poids 71 % |
| 5 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 779 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 089 $ Poids 70 % |
| 6 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 531 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 744 $ Poids 66 % |
| 7 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 213 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 802 $ Poids 57 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 65 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 474 798 $ Poids 56 % |
| 9 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 730 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 813 $ Poids 56 % |
| 10 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 906 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 519 449 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 602 $ Poids 50 % |
| 12 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 446 635 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.