395 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349618523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
53052349618523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
403 167 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 89 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 378 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 159 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 305 012 $ Poids 97 % |
| 3 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 208 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 298 435 $ Poids 94 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 174 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 373 404 $ Poids 91 % |
| 5 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 125 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 697 $ Poids 90 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 702 $ Poids 90 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 555 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 489 972 $ Poids 86 % |
| 8 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 565 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 385 177 $ Poids 84 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 364 636 $ Poids 84 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 622 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 163 318 $ Poids 83 % |
| 11 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 424 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 221 $ Poids 82 % |
| 12 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 512 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 424 877 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.