405 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 307 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349618722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
53052349618722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 97 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 414 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 318 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 507 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 518 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 224 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 424 557 $ Poids 86 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 515 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 841 $ Poids 77 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 91 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 405 879 $ Poids 76 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 169 $ Poids 76 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 547 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 522 097 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 329 $ Poids 73 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 927 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 563 876 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 889 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 232 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.