400 Rue JONQUILLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 185 m² · constr. 1987 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 335 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349618865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
53052349618865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 356 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 535 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 614 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 103 $ Poids 60 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 837 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 544 599 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 635 $ Poids 49 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 614 941 $ Poids 43 % |
| 6 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 521 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 672 537 $ Poids 40 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 574 269 $ Poids 31 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 097 $ Poids 30 % |
| 9 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 333 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 692 434 $ Poids 26 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 570 836 $ Poids 26 % |
| 11 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 803 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 694 432 $ Poids 26 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 472 000 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.