415 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 104,2 m² · constr. 1982 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349618911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
53052349618911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 312 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 504 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 309 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 316 $ Poids 92 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 97 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 403 119 $ Poids 84 % |
| 5 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 116 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 413 040 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 792 $ Poids 81 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 540 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +23 525 $ | 518 993 $ Poids 80 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 629 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 015 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 386 073 $ Poids 78 % |
| 10 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 513 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 379 119 $ Poids 76 % |
| 11 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 179 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 316 643 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 647 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 172 985 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.