1151 Rue MARTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
701 900 $
Autre · 12 579 $/m² · 55,8 m² · constr. 1970 · terrain 14 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 410 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 300 $
Rôle antérieur 1 118 200 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349625205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
996 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
1 118 200 $
ID provincial
53052349625205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Arthur, Sorel-Tracy 2024-07-11 · 593 m · Vendu 110 000 $ (1 708 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 121 859 $ Poids 19 % |
| 2 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 352 065 $ Poids 18 % |
| 3 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 219 221 $ Poids 16 % |
| 4 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 269 658 $ Poids 14 % |
| 5 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 849 $ Poids 12 % |
| 6 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 313 956 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 293 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 243 431 $ Poids 7 % |
| 8 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 69 033 $ Poids 4 % |
| 9 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −47 005 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 313 727 $ Poids 3 % |
| 10 | 405, Rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2024-05-28 · 348 m · Vendu 329 900 $ (4 262 $/m²) 77,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 283 $ · Ajust. superficie −46 033 $ · Ajust. âge −24 742 $ | 320 407 $ Poids 2 % |
| 11 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 309 658 $ Poids 2 % |
| 12 | 58, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 478 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.