63 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
314 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 991 $/m² · 78,7 m² · constr. 1975 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 129 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349626936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
53052349626936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie −46 823 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 599 243 $ Poids 22 % |
| 2 | 690 et 692, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 571 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 348 $ · Ajust. superficie −59 785 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 405 867 $ Poids 20 % |
| 3 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 179 m · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 431 506 $ Poids 17 % |
| 4 | 237-239, rue Antoine-Chaudillon, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (5 113 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 480 $ · Ajust. superficie −56 245 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 453 645 $ Poids 13 % |
| 5 | 620-622, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 486 m · Vendu 505 000 $ (4 715 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 280 $ · Ajust. superficie −66 956 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 385 264 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 818 m · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 401 325 $ Poids 9 % |
| 7 | 620-622, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-08-19 · 486 m · Vendu 492 000 $ (4 594 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 354 $ · Ajust. superficie −65 232 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 414 921 $ Poids 9 % |
| 8 | 635-637, rue de La Sablière, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 537 m · Vendu 505 000 $ (4 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 340 $ · Ajust. superficie −67 647 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 425 194 $ Poids 8 % |
| 9 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −40 857 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 473 744 $ Poids 8 % |
| 10 | 29-29A, rue Jutras, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 655 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +199 560 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 558 348 $ Poids 3 % |
| 11 | 185-187, Rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 374 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 396 558 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.