1126 Rue MARTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 116,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 370 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349627105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
53052349627105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 149 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 441 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 493 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 872 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 413 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 863 $ Poids 75 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 355 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 542 019 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 563 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 404 412 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 465 436 $ Poids 66 % |
| 8 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 225 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 418 830 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 223 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 346 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 241 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 636 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 554 364 $ Poids 62 % |
| 11 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 906 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 485 939 $ Poids 62 % |
| 12 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 718 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 791 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.