1118 Rue MARTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 222,4 m² · constr. 1981 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 364 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349627329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
53052349627329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 596 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 448 $ Poids 49 % |
| 2 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 498 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 731 480 $ Poids 46 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 844 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 582 148 $ Poids 33 % |
| 4 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 237 $ Poids 30 % |
| 5 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 654 004 $ Poids 21 % |
| 6 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 698 263 $ Poids 21 % |
| 7 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 620 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 948 $ Poids 20 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 500 764 $ Poids 19 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 626 $ Poids 16 % |
| 10 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 858 768 $ Poids 14 % |
| 11 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 642 909 $ Poids 14 % |
| 12 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 618 045 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.