1127 Rue MARTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 114,8 m² · constr. 1981 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 261 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349627473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
53052349627473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 189 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 430 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 470 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 439 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 501 $ Poids 79 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 353 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 528 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 564 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 394 651 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 263 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 074 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 883 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 652 $ Poids 66 % |
| 9 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 241 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 408 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 999 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 586 872 $ Poids 61 % |
| 11 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 892 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 473 170 $ Poids 61 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 697 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 400 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.