470 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 91,7 m² · constr. 1988 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 312 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349627861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
53052349627861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 94 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 305 739 $ Poids 98 % |
| 2 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 220 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 388 806 $ Poids 96 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 304 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 499 392 $ Poids 92 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 337 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 382 406 $ Poids 92 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 144 $ Poids 89 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 616 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 394 659 $ Poids 83 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 563 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +37 640 $ | 502 603 $ Poids 82 % |
| 8 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 475 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 275 403 $ Poids 80 % |
| 9 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 357 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 489 271 $ Poids 80 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 581 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 434 647 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 769 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 167 437 $ Poids 74 % |
| 12 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 220 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 410 065 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.