435 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 260 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349628100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
53052349628100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 135 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 417 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 383 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 307 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 110 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 080 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 327 371 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 511 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 123 $ Poids 77 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 108 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 408 793 $ Poids 73 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 649 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 861 $ Poids 72 % |
| 9 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 469 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 727 $ Poids 72 % |
| 10 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 533 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 525 513 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 847 $ Poids 69 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 934 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 567 669 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.