425 Rue JONQUILLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 107,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349628379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
53052349628379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 324 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 495 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 224 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 527 802 $ Poids 92 % |
| 3 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 180 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 431 886 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 531 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 918 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 424 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 395 147 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 454 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +37 640 $ | 541 405 $ Poids 76 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 51 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 421 895 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 402 689 $ Poids 74 % |
| 10 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 553 $ Poids 73 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 845 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 588 018 $ Poids 72 % |
| 12 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 419 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 276 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.