440 Rue JONQUILLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 194,2 m² · constr. 2020 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 538 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349628502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
53052349628502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 296 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 976 $ Poids 72 % |
| 2 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 566 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 749 177 $ Poids 64 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 809 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 617 840 $ Poids 53 % |
| 4 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 469 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 768 162 $ Poids 48 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 500 347 $ Poids 43 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 160 $ Poids 38 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 752 728 $ Poids 25 % |
| 8 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 758 744 $ Poids 25 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 213 $ Poids 24 % |
| 10 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 759 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 771 302 $ Poids 23 % |
| 11 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 298 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 752 604 $ Poids 23 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 524 942 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.