400 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 149,4 m² · constr. 1985 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 240 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349629134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
53052349629134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 165 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 044 $ Poids 86 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 740 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 569 429 $ Poids 77 % |
| 3 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 332 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 477 058 $ Poids 72 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 176 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 571 733 $ Poids 67 % |
| 5 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 202 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 585 629 $ Poids 62 % |
| 6 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 695 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 274 $ Poids 62 % |
| 7 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 435 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 663 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 490 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 503 $ Poids 51 % |
| 9 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 963 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 509 076 $ Poids 50 % |
| 10 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 91 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 108 355 $ Poids 46 % |
| 11 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 854 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 601 $ Poids 45 % |
| 12 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 782 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 549 208 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.