425 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 113,5 m² · constr. 1985 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 290 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349629876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
53052349629876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 436 426 $ Poids 94 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 360 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 244 $ Poids 86 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 260 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 137 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 534 749 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 548 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 335 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 399 522 $ Poids 79 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 763 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 595 151 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 080 $ Poids 70 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 516 434 $ Poids 69 % |
| 10 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 709 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 480 170 $ Poids 67 % |
| 11 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 367 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 548 745 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 408 050 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.