70 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 73,5 m² · constr. 1983 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349635199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
53052349635199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 355 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 289 907 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 555 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 242 705 $ Poids 63 % |
| 3 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 464 $ Poids 53 % |
| 4 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 437 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 383 499 $ Poids 48 % |
| 5 | 32, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 394 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 316 889 $ Poids 41 % |
| 6 | 665, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 580 m · Vendu 401 500 $ (5 000 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 421 362 $ Poids 40 % |
| 7 | 54, rue Arthur, Sorel-Tracy 2024-10-28 · 180 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 279 313 $ Poids 37 % |
| 8 | 695, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 833 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −35 481 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 135 $ Poids 35 % |
| 9 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 464 186 $ Poids 34 % |
| 10 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 379 949 $ Poids 31 % |
| 11 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 375 960 $ Poids 28 % |
| 12 | 405, Rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2024-05-28 · 327 m · Vendu 329 900 $ (4 262 $/m²) 77,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 283 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 379 572 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.