490 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 86,4 m² · constr. 1989 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 274 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349636249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
53052349636249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 111 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 298 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 344 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 487 802 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 379 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 373 623 $ Poids 91 % |
| 4 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 517 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 268 890 $ Poids 87 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 254 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 726 $ Poids 86 % |
| 6 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 361 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 422 446 $ Poids 76 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 623 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 386 097 $ Poids 76 % |
| 8 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 353 309 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 515 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 593 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 425 826 $ Poids 71 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 889 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 457 510 $ Poids 70 % |
| 12 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 561 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +39 993 $ | 492 022 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.