496 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 105,6 m² · constr. 1987 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 330 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349636448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
53052349636448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 365 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 488 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 371 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 520 505 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 332 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 295 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 426 112 $ Poids 84 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 272 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 415 783 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 314 $ Poids 77 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 562 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +35 288 $ | 534 172 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 582 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 390 139 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 124 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 325 891 $ Poids 72 % |
| 10 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 801 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 707 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 341 $ Poids 68 % |
| 12 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 282 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 434 891 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.