502 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 156,4 m² · constr. 1987 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 294 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349636637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
53052349636637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 274 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 492 739 $ Poids 87 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 661 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 590 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 245 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 508 $ Poids 73 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 191 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 589 754 $ Poids 58 % |
| 5 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 596 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 592 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 973 $ Poids 55 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 149 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 335 $ Poids 54 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 525 076 $ Poids 39 % |
| 8 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 875 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 979 $ Poids 38 % |
| 9 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 726 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 611 344 $ Poids 38 % |
| 10 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 612 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 664 032 $ Poids 38 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 674 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 511 568 $ Poids 37 % |
| 12 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 381 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 111 741 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.