508 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 162,5 m² · constr. 1992 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 317 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349636827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
53052349636827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 269 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 514 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 649 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 619 313 $ Poids 68 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 254 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 984 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 676 984 $ Poids 63 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 200 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 613 601 $ Poids 49 % |
| 5 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 582 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 143 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 648 649 $ Poids 46 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 157 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +54 256 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 629 087 $ Poids 46 % |
| 7 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 850 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 525 644 $ Poids 41 % |
| 8 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 397 604 $ Poids 39 % |
| 9 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 546 836 $ Poids 37 % |
| 10 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 592 219 $ Poids 35 % |
| 11 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 552 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −56 084 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 598 592 $ Poids 35 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 714 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 637 162 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.