480 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 81,5 m² · constr. 1987 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349637050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
53052349637050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 496 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 259 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 324 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 470 302 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 358 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 360 311 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 101 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 288 499 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 311 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 308 475 $ Poids 78 % |
| 6 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 632 $ Poids 75 % |
| 7 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 342 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 408 169 $ Poids 74 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 237 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 365 628 $ Poids 68 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 883 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 440 888 $ Poids 63 % |
| 10 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 619 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 372 874 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 349 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 336 049 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 586 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 412 201 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.