475 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 95,8 m² · constr. 1984 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 230 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349637086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
53052349637086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 192 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 389 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 313 433 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 145 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 306 441 $ Poids 94 % |
| 4 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 306 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 489 406 $ Poids 91 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 512 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 503 199 $ Poids 88 % |
| 6 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 341 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 383 474 $ Poids 86 % |
| 7 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 294 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 500 872 $ Poids 86 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 331 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 760 $ Poids 86 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 565 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 395 427 $ Poids 84 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 466 $ Poids 79 % |
| 11 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 531 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 435 438 $ Poids 78 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 732 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 167 682 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.