485 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 99,4 m² · constr. 1987 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 238 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349637275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
53052349637275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 310 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 505 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 454 $ Poids 94 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 324 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 472 295 $ Poids 93 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 210 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 402 880 $ Poids 92 % |
| 5 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 149 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 316 271 $ Poids 87 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 511 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +35 288 $ | 519 041 $ Poids 87 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 568 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 407 920 $ Poids 79 % |
| 8 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 362 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 395 971 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 190 $ Poids 78 % |
| 10 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 314 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 517 280 $ Poids 77 % |
| 11 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 422 992 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 747 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 172 944 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.