476 Rue JONQUILLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 184,5 m² · constr. 1987 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349637388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
53052349637388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 226 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 535 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 510 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 230 $ Poids 62 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 780 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 543 887 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 997 $ Poids 46 % |
| 5 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 407 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 671 749 $ Poids 42 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 614 114 $ Poids 42 % |
| 7 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 708 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 693 602 $ Poids 28 % |
| 8 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 273 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 691 598 $ Poids 27 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 573 478 $ Poids 26 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 570 036 $ Poids 26 % |
| 11 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 291 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 483 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.