495 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 121,6 m² · constr. 1985 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 277 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349637464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
53052349637464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 382 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 183 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 565 630 $ Poids 79 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 589 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 143 $ Poids 71 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 818 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 495 747 $ Poids 70 % |
| 7 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 129 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 022 $ Poids 67 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 319 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 946 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 946 $ Poids 66 % |
| 9 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 426 892 $ Poids 65 % |
| 10 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 314 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 98 481 $ Poids 63 % |
| 11 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 89 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 531 953 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 527 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 412 726 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.