482 Rue JONQUILLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 112,5 m² · constr. 1987 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 281 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349637567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
53052349637567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 282 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 438 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 285 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 505 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 353 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 278 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 537 226 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 698 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 747 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 490 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 401 387 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 546 $ Poids 71 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 939 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 598 342 $ Poids 66 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 473 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +35 288 $ | 551 010 $ Poids 65 % |
| 10 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 212 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 430 143 $ Poids 62 % |
| 11 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 784 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 482 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 998 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 461 959 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.