507 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 90,6 m² · constr. 1987 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 282 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349637852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
53052349637852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 178 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 302 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 269 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 384 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 377 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 494 185 $ Poids 91 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 425 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 378 440 $ Poids 90 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 398 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 957 $ Poids 84 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 583 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 390 691 $ Poids 84 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 511 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +35 288 $ | 497 566 $ Poids 83 % |
| 8 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 565 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 272 572 $ Poids 79 % |
| 9 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 560 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 430 558 $ Poids 78 % |
| 10 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 330 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 484 155 $ Poids 77 % |
| 11 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 386 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 427 813 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 794 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 165 765 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.