460 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 104,6 m² · constr. 1985 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349638398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
53052349638398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 178 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 513 182 $ Poids 97 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 328 429 $ Poids 88 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 391 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 527 026 $ Poids 84 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 150 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 409 802 $ Poids 83 % |
| 6 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 420 075 $ Poids 82 % |
| 7 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 390 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 385 014 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 043 $ Poids 77 % |
| 9 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 512 $ Poids 75 % |
| 10 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 437 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 414 472 $ Poids 73 % |
| 11 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 269 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 321 509 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 631 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 175 636 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.