475 Rue JONQUILLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 236 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349638424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
53052349638424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 166 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 386 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 233 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 304 169 $ Poids 96 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 292 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 496 809 $ Poids 93 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 362 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 380 432 $ Poids 92 % |
| 5 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 476 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 392 649 $ Poids 89 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 491 $ Poids 88 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 424 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +35 288 $ | 500 007 $ Poids 88 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 445 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 432 575 $ Poids 83 % |
| 9 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 218 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 486 578 $ Poids 82 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 670 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 166 581 $ Poids 79 % |
| 11 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 503 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 274 032 $ Poids 79 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 650 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 162 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.