470 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 89,9 m² · constr. 1986 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 250 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349638577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
53052349638577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 169 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 381 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 269 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 300 117 $ Poids 95 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 300 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 490 028 $ Poids 94 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 375 270 $ Poids 92 % |
| 5 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 440 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 387 505 $ Poids 89 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 388 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +32 935 $ | 493 506 $ Poids 85 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 307 383 $ Poids 83 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 410 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 427 276 $ Poids 83 % |
| 9 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 517 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 270 325 $ Poids 82 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 708 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 459 640 $ Poids 79 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 646 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 164 419 $ Poids 78 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 480 009 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.