490 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 311 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349638916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
53052349638916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 203 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 490 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 195 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 522 417 $ Poids 93 % |
| 3 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 319 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 427 319 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 399 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 224 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 403 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 391 326 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 385 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +32 935 $ | 536 212 $ Poids 78 % |
| 7 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 557 $ Poids 76 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 206 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 417 579 $ Poids 75 % |
| 9 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 282 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 701 $ Poids 72 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 855 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 581 576 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 829 $ Poids 71 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 505 893 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.