435 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 234 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349639055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
53052349639055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 122 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 386 702 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 326 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 304 287 $ Poids 93 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 359 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 499 938 $ Poids 92 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 381 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 392 739 $ Poids 92 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 311 405 $ Poids 91 % |
| 6 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 249 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 497 156 $ Poids 91 % |
| 7 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 340 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 380 667 $ Poids 90 % |
| 8 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 130 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 486 283 $ Poids 89 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 551 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 166 581 $ Poids 86 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 340 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 432 668 $ Poids 86 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 372 079 $ Poids 85 % |
| 12 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 243 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 860 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.