430 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 189,5 m² · constr. 1980 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349639109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
53052349639109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 255 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 524 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 458 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 966 $ Poids 66 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 655 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 532 699 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 376 $ Poids 54 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 839 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 602 085 $ Poids 47 % |
| 6 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 379 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 679 630 $ Poids 47 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 939 $ Poids 29 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 022 $ Poids 27 % |
| 9 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 636 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 682 301 $ Poids 27 % |
| 10 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −43 999 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 979 $ Poids 27 % |
| 11 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 563 533 $ Poids 26 % |
| 12 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 168 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 680 352 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.