445 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 137,6 m² · constr. 1985 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 277 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349639234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
53052349639234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 60 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 600 976 $ Poids 99 % |
| 2 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 586 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 630 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 544 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 94 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 549 784 $ Poids 79 % |
| 5 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 325 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 554 $ Poids 76 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 134 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 562 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 690 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 526 516 $ Poids 65 % |
| 8 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 129 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 104 164 $ Poids 60 % |
| 9 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 283 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 480 704 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 597 $ Poids 58 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 614 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 473 337 $ Poids 56 % |
| 12 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 594 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 622 270 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.