450 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 251,3 m² · constr. 1984 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 389 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349639527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
53052349639527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 337 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +71 551 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 777 027 $ Poids 32 % |
| 2 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 732 142 $ Poids 28 % |
| 3 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 422 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 593 $ Poids 24 % |
| 4 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 652 916 $ Poids 20 % |
| 5 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 697 264 $ Poids 18 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +62 672 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 915 369 $ Poids 13 % |
| 7 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 810 $ Poids 9 % |
| 8 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 497 071 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.