465 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 96,8 m² · constr. 1986 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 243 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349639603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
53052349639603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 169 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 395 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 128 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 496 730 $ Poids 96 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 341 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +32 935 $ | 510 344 $ Poids 94 % |
| 4 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 317 966 $ Poids 93 % |
| 5 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 196 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 462 975 $ Poids 91 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 386 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 401 015 $ Poids 89 % |
| 7 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 320 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 310 822 $ Poids 89 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 379 764 $ Poids 85 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 600 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 170 048 $ Poids 84 % |
| 10 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 301 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 508 136 $ Poids 84 % |
| 11 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 355 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 441 195 $ Poids 83 % |
| 12 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 387 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 389 016 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.