80 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 111,3 m² · constr. 1992 · terrain 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 209 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349645185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
53052349645185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 447 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 516 073 $ Poids 83 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 546 568 $ Poids 78 % |
| 4 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 485 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 917 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 584 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 710 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 408 168 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 939 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 470 266 $ Poids 65 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 427 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 437 395 $ Poids 61 % |
| 10 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 668 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 559 844 $ Poids 61 % |
| 11 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 423 911 $ Poids 58 % |
| 12 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 186 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.