79 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 105,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 245 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349645429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
53052349645429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 406 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 495 124 $ Poids 92 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 526 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 850 $ Poids 83 % |
| 4 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 424 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 677 $ Poids 80 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 402 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 801 $ Poids 76 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 617 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +42 345 $ | 540 253 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 217 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 329 515 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 662 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 394 729 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 593 $ Poids 71 % |
| 10 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 414 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 439 673 $ Poids 65 % |
| 11 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 920 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 938 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 705 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 424 721 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.