514 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 99,5 m² · constr. 1989 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 279 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349646016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
53052349646016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 395 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 510 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 361 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 477 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 607 $ Poids 91 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 328 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 988 $ Poids 90 % |
| 5 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 174 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 319 256 $ Poids 87 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 567 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +39 993 $ | 523 990 $ Poids 85 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 646 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 411 746 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 464 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 399 720 $ Poids 75 % |
| 9 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 427 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 522 182 $ Poids 74 % |
| 10 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 344 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 426 884 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 870 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 625 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 452 252 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.