520 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 91 m² · constr. 1989 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349646205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
53052349646205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 191 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 306 068 $ Poids 97 % |
| 2 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 299 $ Poids 93 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 447 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 499 874 $ Poids 89 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 485 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 382 787 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 571 $ Poids 83 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 570 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +39 993 $ | 503 247 $ Poids 81 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 653 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 395 104 $ Poids 81 % |
| 8 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 405 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 490 024 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 622 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 275 606 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 634 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 435 105 $ Poids 75 % |
| 11 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 365 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 410 572 $ Poids 71 % |
| 12 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 461 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 432 376 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.